Comment calculer le loyer

Le loyer est une forme de relations sociales. Le terme loyer désigne le revenu régulier perçu par le propriétaire pour l'utilisation de sa propriété, de son terrain, de son capital par une autre personne.

Vous aurez besoin

- documents confirmant la propriété.

Manuel d'instructions

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Authentifier le contrat établi par rente. Les documents juridiques doivent être déposés auprès du notaire confirmant le droit à la propriété immobilière: certificat de propriété, plan cadastral. Sont également requis les passeports des deux parties à la transaction, un extrait du compte personnel du propriétaire et le consentement écrit du conjoint, si un contrat de rente viagère est conclu.

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Enregistrez le contrat auprès de l'UFRS. Ici, vous aurez besoin des mêmes documents que dans le bureau du notaire. Écrivez une déclaration avec une liste de tous les documents joints. L'inscription se fait dans un délai d'un mois à compter de la date de candidature. À partir de ce moment, le payeur du loyer est le propriétaire de la propriété transférée et le propriétaire de la propriété a le droit de recevoir des fonds en temps opportun. Il est à noter que les biens du payeur du loyer sont enregistrés avec un gage en faveur du bénéficiaire du loyer.

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Pour calculer vous-même les loyers, lisez les termes du contrat de location. Le crédit-bail est un cas particulier de rente fixe limitée - rente. Dans ce cas, le contrat prévoit le remboursement de la dette en versements égaux à la fin de chaque période de reporting, le montant des intérêts sur les baux diminue et la charge annuelle de la dette principale augmente. Le calcul des loyers est effectué selon une formule spéciale, où AP - paiement de la location;

SK - montant du prêt;

PS - taux d'intérêt en actions par mois, c'est-à-dire si le taux annuel en% est de 18%, alors PS = 18 / (100 × 12);

m - le nombre de mois pour lesquels le loyer est pris.

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Si le contrat de location prévoit que le montant principal de la dette est payé en versements égaux et que les intérêts sur le prêt sont calculés sur la dette restante, calculez les loyers comme suit:

- premièrement, calculer le montant du paiement principal, en divisant le montant du loyer par sa durée;

- deuxièmement, déterminer le montant des intérêts courus: multiplier le solde impayé par le taux d'intérêt annuel et diviser par 12;

- troisièmement, calculer le solde de la dette: soustraire le produit du montant total du loyer du montant du paiement principal et du nombre de périodes passées.

Ce type de loyer est appelé différencié.

Faites attention

Pour le paiement intempestif des loyers, le Code civil de la Fédération de Russie prévoit des sanctions.

Conseils utiles

Pour la conclusion du loyer n'a pas besoin d'être un entrepreneur (personne morale). Toute personne physique qui possède un bien immobilier et souhaite également le mettre à disposition pour un usage temporaire peut percevoir des loyers.