Comment réduire la zone commerciale

Lors de l'organisation du commerce de détail, la question se pose de minimiser les coûts. Cela concerne principalement la réduction des paiements d'impôts. Le moyen le plus abordable à ces fins est de réduire la surface de vente, mais afin que les inspecteurs des impôts ne soient pas en mesure de prouver une astuce.

Vous aurez besoin

• Consultations:

• - avocat;

• - comptable;

• - designer.

Manuel d'instructions

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La question de la réduction documentaire de l'espace de vente au détail est particulièrement pertinente pour les payeurs UTII. Une grande zone commerciale peut "dévorer" la part du lion des bénéfices. Pour éviter cela, les hommes d'affaires sont obligés de ruser et cherchent des moyens de réduire leurs coûts.

À ces fins, des manipulations sont effectuées avec les nombres dans les baux d'espace commercial. Le commerce est considéré comme la zone sur laquelle la vente de marchandises est effectuée (notez que le hall d'exposition dans lequel les vitrines sont situées pour afficher les marchandises n'est pas considéré comme du commerce, il peut donc être déduit en toute sécurité de la superficie totale du bail et réparti dans une colonne distincte). Les lieux de stockage et d'entreposage du reste des marchandises ne sont pas inclus dans la zone de vente et sont considérés comme des entrepôts (utilitaire, auxiliaire, etc.). Dans cette optique, lors de la rédaction d'un contrat de location, ces surfaces doivent être réparties en deux unités différentes.

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La prochaine étape consistera à optimiser le point de vente lui-même pour les indicateurs spécifiés dans le contrat. Sinon, la vérification et la mesure des locaux peuvent entraîner des pénalités. Ici, vous pouvez profiter de la combinaison des techniques de conception, l'installation d'une double vitrine (dont l'arrière sera un entrepôt). L'objectif principal est d'obtenir une perception visuelle de la zone proposée, car la première évaluation sera juste visuelle, il se peut qu'elle ne soit pas prise de mesures.

Faites attention

Il est important pour le propriétaire d'obtenir le montant de location souhaité. Il n'est pas juste de fixer un prix unique pour la zone de la salle des marchés et des buanderies. Cela suscitera immédiatement des soupçons de l'administration fiscale. Par conséquent, il sera rationnel, sur la base du montant de bénéfice souhaité pour le propriétaire, de calculer 2 chiffres: un prix délibérément élevé pour un parquet et, par conséquent, un prix de location sous-estimé (correspondant aux indicateurs moyens du marché) pour les entrepôts. Étant donné que le chiffre surestimé pour les points de vente au détail est plus facile à expliquer et qu'il est moins suspect que les prix des entrepôts.

Conseils utiles

* Vous pouvez conclure deux contrats distincts pour différents types d'espace: cela détournera l'attention des inspecteurs.

* Si possible, un local peut être divisé en plusieurs contrats de location conclus avec différents locataires (mais il devient alors nécessaire d'installer plusieurs caisses enregistreuses).