Comment déterminer la valeur de revente

Dans le processus d'interaction entre entités économiques, il est souvent nécessaire de déterminer la valeur de liquidation d'un objet. Par exemple, si un prêt est garanti, la sécurité du prêt dépendra de l'exactitude de la détermination de la valeur de liquidation. Lors de la liquidation d'une entreprise, il devient nécessaire de déterminer la valeur de liquidation de ses actifs.

Manuel d'instructions

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N'oubliez pas que la valeur de revente est le prix auquel un objet peut être vendu sur le marché libre avec une période de mise en œuvre raisonnable pour les objets de ce type. En d'autres termes, il s'agit de la valeur reflétant le prix le plus probable auquel l'objet donné peut être vendu pour la période d'exposition de l'objet, plus court que la période d'exposition typique pour les conditions du marché, malgré le fait que le vendeur est obligé de conclure une transaction pour vendre l'actif. Contrairement à la valeur de marché, le calcul de la valeur de liquidation prend en compte l'influence des circonstances qui obligent le vendeur à vendre le bien à des conditions qui ne correspondent pas aux conditions du marché.

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Ainsi, lors du calcul de la valeur résiduelle, tenez compte de trois facteurs qui la distingueront du marché: - temps limité pour la vente d'un bien; - ressources limitées pour la vente d'un bien; - vente forcée d'un bien.

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La valeur de liquidation est déterminée sur la base du prix de marché de l'immeuble en tenant compte de la période d'exposition limitée, c'est-à-dire la période allant du début de la présentation de l'objet à vendre jusqu'à la transaction. C'est un point clé pour déterminer la valeur de revente. Après tout, une longue période d'exposition permet un programme de publicité à grande échelle, qui attirera un large cercle d'investisseurs, ce qui signifie une opportunité de fixer un prix plus élevé. A l'inverse, lorsque la période d'exposition est courte, le cercle des acheteurs est limité, par conséquent, ils devront proposer un bien à un prix qu'ils ne peuvent refuser, c'est-à-dire assez bas.

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Il est à noter qu'en plus de la période d'exposition, la méthode de calcul affecte également la valeur de la valeur résiduelle. Une méthode directe consiste à comparer la propriété vendue avec une propriété similaire. Cette méthode est assez simple et fiable. Cependant, dans les conditions modernes, ce n'est pas toujours faisable, car les informations sur les ventes forcées ne suffisent pas. Il existe également une méthode indirecte pour déterminer la valeur de revente. Il est basé sur le calcul de la valeur de liquidation via le marché, c'est-à-dire du prix du marché, le montant de la remise sur la vente forcée est déduit. Habituellement, il est de 20 à 50% et est déterminé individuellement pour chaque objet.

Méthodologie de calcul de la valeur résiduelle