Le développement de Moscow Street Retail des premiers magasins à nos jours

Les rues commerçantes du vieux Moscou, les principales vagues de développement, les problèmes d'aujourd'hui (les locataires quittent en raison de la situation de stationnement, des changements de lieux, la réorientation des zones pour les petites entreprises, etc.)

Comme la direction du commerce de rue compte depuis plus d'un siècle: même au Moyen Âge, les petits commerçants ont travaillé sur ce principe. Plus tard, ce format de commerce (autrement appelé le "format des premiers étages") a cédé la place à des formes plus grandes - les supermarchés et les ménages de type soviétique.

Cependant, la vente au détail de rue a un avantage significatif sur les autres formats de commerce - une proximité maximale avec le client, en se concentrant sur ses intérêts et ses besoins.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Object Realty4Sale

Le renouveau du commerce de détail à Moscou a commencé avec le début de la perestroïka et le retour du marché libre en Russie. Les magasins au premier étage des bâtiments résidentiels ont commencé à apparaître à la fois dans les rues centrales et les plus chères de Moscou et dans les zones résidentielles.

Du tout début à nos jours, ces deux catégories ont une différence fondamentale: elles se concentrent sur des publics cibles différents.

Les magasins à proximité de la maison et les entreprises de services dans les zones résidentielles sont destinés aux résidents d'un microdistrict particulier, travaillent souvent dans le segment économique et proposent des produits de tous les jours.

Les magasins du centre sont davantage axés sur les touristes et les clients à forte solvabilité.

Sur les vagues de la conjoncture: de la récession au boom

Le développement de Street Retail dans les principaux couloirs commerciaux du centre de Moscou ressemble à une vague: il reflète tous les phénomènes de crise de l'économie de l'État.

En 2008-2009, l'intérêt des détaillants pour les locaux coûteux était clairement en baisse: ils ont commencé à chercher des moyens de réduire les coûts, ce qui a entraîné la fermeture d'installations de vente au détail à faible rentabilité. Avant cette période, de nombreux entrepreneurs louaient des places dans des rues de grand prestige (comme Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, etc.), comme "carte de visite" ou "vitrine" de leur entreprise. Lorsque la faisabilité économique des actifs est apparue, même les grands acteurs du marché de détail ont commencé à abandonner l'espace dans les rues centrales. Les tarifs de location ont tellement augmenté que les commerces n'ont pas pu dégager de bénéfices, malgré des flux de piétons actifs et d'excellents transports et accès en voiture. Voici quelques exemples: en seulement un an, Euroset a quitté Tverskaya, le détaillant Arts Group a quitté le pont de Kuznetsk (plusieurs magasins de vêtements de marques européennes bien connues ont été fermés en même temps), la chaîne Diesel a refusé trois points de vente (sur Leninsky Prospekt, Petrovka et Tverskaya).

Depuis 2010, la situation a commencé à s'améliorer. Depuis février, des restaurants, des magasins de rabais d'épicerie ont ouvert leurs portes et les représentants de marques prestigieuses qui sont revenus un an plus tôt reviennent. Le nombre de zones vacantes dans les rues traditionnellement populaires du centre de Moscou (pont de Kuznetsk, Arbat, 1er Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) diminue, bien que les taux de location augmentent.

La prochaine vague de crise a frappé le pays en 2014: les tendances économiques négatives sont devenues la conséquence de l'aggravation de la situation politique. La baisse de la solvabilité de la population a directement affecté le revenu des détaillants. Le taux de location de Street Retail a diminué en moyenne de 25%, ce qui a fait que Moscou a perdu une place dans le classement des villes européennes pour cet indicateur (en 2007 et 2012, il était l'un des trois leaders avec des taux maximum).

Cependant, la croissance de la demande de biens immobiliers commerciaux a de nouveau été soulignée début 2015. De nouveaux acteurs sont entrés sur le marché de la vente au détail dans la rue, représentant environ 30% de la demande totale. Le service alimentaire a été le plus actif, ayant terminé deuxième dans le commerce de détail. La part de l'espace libre dans les centres commerciaux populaires de Moscou s'élevait à 9%.