Plan de démarrage rapide de la mise en faillite

Lors des enchères de faillite, les biens immobiliers peuvent être achetés à un prix qui diffère considérablement de la valeur marchande. Afin de recevoir leur argent, les créanciers du débiteur peuvent immédiatement fixer le prix de vente du bien en dessous du marché, sur la base de la vente rapide du bien. Afin de gagner de l'argent rapidement, vous devez présenter en détail le plan de démarrage lors des enchères de faillite.

Vous aurez besoin

• - Accès Internet

• - signature numérique

• - passeport scan, TIN, SNILS

• - enregistrement et accréditation sur les plateformes de trading électroniques

• - argent

Manuel d'instructions

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Avant d'acheter une propriété suite à une mise en faillite, vous devez trouver cette propriété. Les biens en faillite sont vendus sur des sites électroniques. Il existe aujourd'hui une soixantaine de sites de ce type. Leur liste complète est disponible sur le site officiel du Registre fédéral unifié des faillites. Une autre source officielle d'information est le journal Kommersant. Des annonces imprimées apparaissent samedi. Pour faciliter la recherche de biens en faillite, de nombreux agrégateurs d'enchères sont également utilisés.

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Une fois que la propriété digne a été trouvée lors de la vente aux enchères, il est nécessaire de parcourir le lot trouvé. Il est nécessaire d'évaluer clairement la liquidité des biens en faillite. La liquidité initiale du lot peut être jugée par le rapport de l'expert. Le rapport de l’évaluateur est généralement publié sur le site Web du Registre fédéral unifié des faillites. Il vaut également la peine de demander des photos et des documents supplémentaires au soumissionnaire. Ensuite, vous devez inspecter le lot avec l'organisateur de l'enchère.

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Avant d'acheter un lot, vous devez déterminer le profit probable de la vente du lot après enchérir. Le moyen le plus simple de déterminer le profit probable est de demander au marché. Trouvez des analogues de votre lot sur des tableaux d'affichage sur Internet et comparez leur valeur avec ce qui est offert aux enchères.

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Ensuite, la seule chose qui reste est de passer par la procédure d'achat d'un lot lors de la vente aux enchères. Presque tous les métiers sont détenus sous forme électronique. Lors des enchères électroniques, vous ne pouvez rien acheter si vous n'avez pas de signature numérique électronique. Vous devez absolument acheter une signature numérique électronique dans l'un des nombreux centres de certification.

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Pour participer aux appels d'offres, vous devez être inscrit sur la plateforme électronique où le lot sélectionné est vendu. Pour enregistrer un individu sur une plateforme de trading électronique, nous avons besoin: d'une copie de toutes les pages du passeport, d'un NIF notarié, d'une copie couleur de SNILS. Tous les documents signés par votre signature numérique sont joints aux champs obligatoires de la plateforme de trading électronique. Sur les grandes salles de marché (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), vous devrez non seulement vous inscrire, mais également être accrédité dans la section vente de biens en faillite.

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Dans la grande majorité des enchères de faillite, vous devrez verser un acompte. Pour payer l'acompte, vous devez vous renseigner auprès de l'organisateur de l'enchère sur les coordonnées exactes du compte bancaire et le montant de l'acompte versé. Lors de la première et des offres répétées, le montant du dépôt est un pourcentage du prix initial du lot. Sur une offre publique, le montant du dépôt est un pourcentage du prix de la propriété pour une période particulière. Le dépôt payé, lors de la victoire aux enchères, ira au compte de paiement pour le lot que vous avez acheté. Si l'acheteur du lot refuse de conclure un contrat de vente de propriété et de payer le lot acheté, l'acompte versé ne sera pas restitué. Si vous n'avez pas remporté l'enchère, l'acompte versé vous sera intégralement remboursé après la fin de l'enchère.

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Ensuite, vous devez préparer un ensemble de documents du soumissionnaire: la demande du soumissionnaire, une copie de toutes les pages du passeport, une copie notariée du NIF, un document de paiement pour le paiement de l'acompte, un accord de dépôt, le consentement du conjoint ou l'accord prénuptial (si l'acheteur du lot est marié). Il est recommandé d'utiliser des fichiers pdf lors de la soumission des documents pour les enchères.

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Le paquet de documents préparé doit être chargé sur la carte de votre procédure de négociation dans les champs appropriés. Après cela, vous devez signer la demande avec votre signature numérique et attendre le protocole pour déterminer les soumissionnaires. Si vous êtes reconnu comme le gagnant de l'offre, vous devez signer le contrat de vente ultérieur et payer le prix du lot acheté.

Faites attention

L'achat d'une propriété lors d'une mise en faillite est vraiment peu coûteux, mais il existe une limite en dessous de laquelle le prix ne baissera en aucun cas. La concurrence en matière de mise en faillite s'est maintenant considérablement accrue. Vous n'êtes pas le seul à vouloir acheter une propriété à un prix abordable. Gardez toujours cela à l'esprit.

Conseils utiles

En cas d'abus évidents de la part de l'organisateur de l'appel d'offres et du responsable de l'arbitrage, vous pouvez vous reconnaître vainqueur en adressant une réclamation au FAS RF ou aux unités territoriales du FAS RF. Après avoir vérifié les arguments de votre plainte et la procédure d'appel d'offres elle-même, la division territoriale du Service fédéral antimonopole de la Fédération de Russie peut émettre un ordre à l'organisateur de l'appel d'offres pour vous reconnaître comme le gagnant de l'appel d'offres. Une plainte concernant les actions de l'organisateur de l'appel d'offres peut être envoyée par voie électronique via les sites Web officiels du FAS RF et de ses divisions territoriales.