Responsabilités de la société de gestion

Les résidents des immeubles à appartements ne sont pas toujours conscients des responsabilités des sociétés de gestion de maisons. Pour cette raison, les entreprises peuvent parfois ne pas assumer pleinement leurs responsabilités.

Contrat

Selon la législation de la Fédération de Russie, les obligations de la société de gestion doivent se refléter dans l'accord de gestion de l'immeuble. Ce contrat doit être établi par écrit et signé par l'organisation gestionnaire et les propriétaires des appartements de la maison. L'un des exemplaires doit être conservé par la société de gestion, et l'autre par le propriétaire des lieux, mais cette condition n'est pas toujours respectée. Si le propriétaire n'a pas de copie, il a le droit d'envoyer une demande écrite à la société de gestion de la maison afin de recevoir le contrat et les demandes.

En vertu de la partie 2 de l'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'organisation gestionnaire doit effectuer des travaux et fournir des services pour l'entretien, l'exploitation et la réparation des biens communs de la maison, la fourniture de services communs aux propriétaires et d'autres activités nécessaires dans le délai spécifié dans le contrat. Les termes du contrat sont approuvés par tous les locataires lors de l'assemblée générale, lorsqu'ils choisissent le mode de gestion et l'organisation gestionnaire.

Le contrat doit indiquer:

- l'adresse de l'immeuble et la composition de sa propriété commune;

- liste des utilitaires;

- une liste des travaux et services pour la réparation et l'entretien des biens communs, la procédure de modification de cette liste;

- la procédure de détermination du montant des frais de réparation et d'entretien des locaux et des services publics, ainsi que la procédure de paiement;

- la procédure de suivi du respect par la société de gestion de ses obligations;

- la durée du contrat (au moins un an et au plus cinq ans).