Comment ouvrir un centre commercial et de divertissement

Le centre commercial et de divertissement est un projet assez coûteux et bien rémunéré. Cependant, cela peut devenir très rentable à condition de choisir un bon endroit pour le placer et de collecter le pool optimal de locataires.

Vous aurez besoin

• - personne morale enregistrée;

• - permis.

Manuel d'instructions

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Effectuez une analyse des centres commerciaux déjà opérationnels dans votre ville. Précisez la composition des locataires, les prestations présentées, estimez le nombre d'acheteurs. Essayez de découvrir tous les avantages et les inconvénients des projets les plus populaires.

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Faites un plan d'affaires détaillé. Cela est particulièrement nécessaire si vous prévoyez d'impliquer des co-investisseurs dans l'entreprise. Décrivez les dimensions estimées du centre commercial, son nombre d'étages, le nombre estimé de départements. Décrivez séparément les souhaits pour la partie divertissement du projet. Le modèle classique des grands centres commerciaux et de divertissement comprend un cinéma avec un bar et des machines à sous, une aire de jeux et une aire de restauration. Vous pouvez ajouter une piste de bowling, une patinoire et un centre de remise en forme à cette liste.

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Après avoir défini le concept du centre commercial, procédez à l'obtention des permis de construire. Trouvez un entrepreneur qui fera la construction. Il est conseillé de le sélectionner selon les recommandations - alors vous serez sûr que l'entrepreneur terminera les travaux à temps et efficacement.

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Sélectionnez la composition des locataires en fonction du concept et du public cible de votre futur centre commercial. Par exemple, un centre commercial familial aura besoin d'un programme étendu pour les enfants. Au site traditionnel avec toboggans et balançoires, vous pouvez ajouter une piscine sèche, un circuit pour enfants, un centre de créativité et d'autres activités de loisirs pour les enfants. N'oubliez pas les cafés confortables pour adultes et le cinéma, où vous pourrez passer du temps avec toute la famille.

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La sélection des locataires devrait avoir lieu au stade de la conception et de la construction du centre. De nombreux projets d'ancrage nécessitent des zones non standard, ils peuvent avoir des exigences particulières pour les communications et d'autres subtilités. Lors de la conception d'un espace pour un locataire particulier, conclure un accord avec lui prévoyant des sanctions en cas de résiliation de l'une des parties.

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Répartissez correctement les locataires sur les étages du centre commercial. À l'étage inférieur ou au rez-de-chaussée, vous pouvez placer un supermarché, les étages intermédiaires sont réservés aux services commerciaux, aux aires de restauration et aux cafés. A l'étage, il y a des projets de divertissement - un cinéma, un centre pour enfants, une salle de fitness. La tâche du propriétaire du centre commercial est de faire en sorte que l'acheteur potentiel visite le plus de départements possible du centre.

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Lors de la sélection des locataires, essayez de vous assurer que tous les groupes de produits nécessaires sont représentés. Par exemple, dans un grand centre commercial, il ne peut y avoir 10 départements vendant des bijoux et un seul magasin de vêtements pour enfants. Observez les proportions. Choisissez des marques éprouvées et populaires, en les complétant par de nouveaux produits prometteurs.

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Au moment où la construction est terminée, la plupart des espaces de vente au détail devraient être distribués. Certains locataires peuvent ensuite résilier le contrat. Anticipant cela, créez une liste de sauvegarde des participants potentiels au projet.

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Ramassez le personnel. Le centre commercial nécessite des comptables, des administrateurs qui coordonneront le travail avec les locataires. Les services de sécurité et de nettoyage peuvent être organisés indépendamment, mais il est beaucoup plus facile de conclure un contrat à long terme avec des organisations existantes.