Comment enregistrer un magasin
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La question de la formalisation et de l'obtention de la propriété de tout immeuble résidentiel ou non résidentiel, y compris le magasin, est étroitement liée à la propriété du terrain sur lequel cet immeuble est situé. Pour devenir propriétaire du magasin, il est nécessaire que ce bâtiment ne soit pas une construction non autorisée.
Manuel d'instructions
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Selon les paragraphes 1 et 2 de l'art. 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, la construction des biens d'équipement de construction devrait être effectuée sur la base d'un permis de construire délivré de manière appropriée, délivré par les autorités de l'architecture et de l'urbanisme sous l'administration locale. L'autorisation reçue pour la construction du magasin est un document confirmant la conformité de la documentation du projet avec les exigences du plan d'urbanisme du terrain, elle donne au promoteur le droit de réaliser la construction et atteste de la légalité de la construction.
2
Même dans le cas où le terrain est dans votre propriété, vous ne pouvez y construire un bien immobilier que sous réserve des normes et règles d'urbanisme et de construction, en stricte conformité avec la finalité du terrain. Si le magasin est construit sur un terrain non destiné à ces fins de la manière prescrite par la loi et d'autres actes juridiques, ou construit sans permis, avec une violation significative des normes et des règles d'urbanisme et de construction, il est considéré comme une construction non autorisée (article 222 du Code civil de la Fédération de Russie)
3
Si vous respectez les conditions ci-dessus et votre propriété du terrain, entrez dans le bâtiment du magasin et inscrivez-y votre propriété auprès de l'autorité d'enregistrement. Il n'y aura aucun problème dans ce cas. Propriété du magasin, conformément à l'art. 218 du Code civil de la Fédération de Russie, est acquis automatiquement à condition qu'il soit érigé conformément à la loi et aux autres actes juridiques. Étant donné que cet objet de construction est soumis à l'enregistrement de l'État, sa propriété naîtra au moment de cet enregistrement.
4
Si vous avez loué un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité, délivré un permis de construire et construit un magasin, vous pouvez acquérir la propriété de ce terrain conformément à l'art. 36 du Code foncier de la Fédération de Russie.
5
Lorsque le terrain ne vous appartient pas par le droit de propriété ou par tout autre droit spécifié au paragraphe 3 de l'art. 222 du Code civil de la Fédération de Russie, il y aura un refus légal d'enregistrer votre propriété du bâtiment du magasin érigé non autorisé.
