Quels documents sont nécessaires pour louer un magasin

La location d'espace commercial est le domaine le plus recherché de la location immobilière commerciale et pour beaucoup, c'est aussi une activité rentable. Le propriétaire et le locataire doivent aborder la question de la conclusion d'un contrat de location avec beaucoup d'attention et la première chose avec laquelle commencer la coopération est d'étudier les documents du futur partenaire.

Manuel d'instructions

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Pour louer un magasin, vous devez comprendre comment l'organisation commerciale sera mise en œuvre. Sera-ce une personne morale enregistrée de la manière prescrite par la loi, ou les activités commerciales seront-elles exercées par un entrepreneur individuel? Pour la location de locaux commerciaux, il est nécessaire de demander des documents légaux et justificatifs au propriétaire des locaux non résidentiels. Ceux-ci comprennent: un contrat de vente, de donation, de capitaux propres dans la construction, des documents de privatisation ou de succession, un certificat de propriété, ainsi qu'un passeport cadastral et technique, un extrait du registre des droits immobiliers.

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Le locataire et le bailleur peuvent être à la fois des personnes physiques et des personnes morales. Pour conclure un contrat, une personne doit avoir un passeport. Si la partie au contrat est une personne morale, l'ensemble de documents pour la conclusion d'un contrat de location est considérablement augmenté. L'organisation doit fournir: une charte, des amendements à celle-ci, des certificats d'enregistrement d'État d'une personne morale et d'enregistrement auprès d'une administration fiscale; lettre d'information de l'office statistique sur les types d'activités économiques; extrait du registre d'État unifié des personnes morales; protocole de nomination du chef de l'organisation.

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Une fois le contrat de location conclu, le locataire doit recevoir les documents des autorités de tutelle: la conclusion de l'Inspection nationale des incendies (sur la sécurité incendie des locaux); conclusion de Rospotrebnadzor (sur l'état sanitaire et épidémiologique des locaux). Vous devez également acheter et enregistrer une caisse enregistreuse; obtenir une licence dans les cas prévus par la législation de la Fédération de Russie; obtenir la permission de faire de la publicité auprès de l'administration du district ou de la ville et produire un passeport pour les espaces publicitaires.

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Un contrat de location de locaux non résidentiels n'est conclu que par écrit, si la durée du contrat dépasse un an, il est alors soumis à l'enregistrement de l'État auprès du Registre fédéral des régions. Si les locaux sont sous-loués, il est obligatoire d'obtenir le consentement du propriétaire pour sous-louer les locaux, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat. Il est nécessaire de clarifier avec le propriétaire de l'objet l'existence d'accords conclus avec des organisations qui fournissent des services publics.