Comment louer un local commercial à Moscou

Moscou est une ville au loyer cher. Même les locaux bon marché pour le loyer commercial selon les normes de Moscou deviennent l'un des postes de dépenses les plus chers et très souvent la raison de la fermeture d'une entreprise. Néanmoins, il est possible de trouver une chambre relativement peu coûteuse et assez décente dans la capitale. Une façon est de louer de la ville.

Dans le cadre de son programme de soutien aux petites entreprises, Moscou propose des locaux à louer au prix de 4 500 roubles par an. Franchement, il y a très peu d'installations offertes aux petites entreprises dans le cadre de ce programme. En 2018, il est prévu de louer 300 locaux de cette manière. Pour une ville aussi immense - c'est négligeable, mais, néanmoins, il y a une chance d'obtenir une chambre à un coût plusieurs fois inférieur à celui du marché.

Conditions importantes du programme:

1. Le loyer total est déterminé aux enchères. Selon les données officielles du gouvernement de Moscou, en 2017, l'excédent moyen du prix de location pendant la vente aux enchères était de 114%. En d'autres termes, le prix de location total moyen était de 9 630 roubles par an et par mètre carré. Une chambre d'une superficie de 50 mètres carrés à un tel taux coûterait au locataire 40 125 roubles par mois, ce qui est nettement inférieur à la valeur de marché pour la location de locaux non résidentiels à Moscou.

2. Seuls les entrepreneurs individuels et les personnes morales liées aux petites ou moyennes entreprises peuvent participer à l'appel d'offres pour les locaux proposés dans le cadre du programme. Les particuliers et les grandes entreprises ne sont pas autorisés à soumissionner. Les entreprises qui doutent de leur affiliation avec les petites et moyennes entreprises peuvent le vérifier sur le site Web du Service fédéral des impôts:

3. Il n'y a pas de restrictions sur le lieu d'enregistrement de l'entreprise ou de l'entrepreneur individuel. Le fait que vous soyez enregistré et que vous dirigiez votre entreprise dans une autre région de la Fédération de Russie ne peut pas être un motif de refus d'admission au commerce.

4. En règle générale, sur la base des résultats de l'appel d'offres, un bail de dix ans est conclu. Pendant cette période, la ville s'engage à ne pas augmenter le loyer au-delà du coefficient d'indexation. Selon les attentes, ce coefficient correspondra à l'inflation. En d'autres termes, pendant 10 ans, votre loyer restera inférieur au marché autant qu'il l'était à l'origine.

5. Les locaux loués dans le cadre du programme de soutien aux petites entreprises ne sont pas autorisés à sous-louer. Cette condition est énoncée dans le dossier d'appel d'offres.

6. Selon la loi, le locataire a un droit prioritaire d'acheter les locaux après trois ans de bail. Dans le même temps, le locataire peut obtenir de l'État des versements sans intérêt pour l'achat de locaux.

7. Les enchères se déroulent sur une plateforme de trading électronique. La procédure d'appel d'offres est structurée de telle sorte que la détermination du gagnant est malhonnêtement exclue.

8. Pour participer à l'appel d'offres, vous devez avoir une signature numérique électronique (effectuée en un à trois jours ouvrables, il coûte à partir de 3000 roubles) et effectuer un dépôt (généralement 25% du prix de location annuel au prix de départ). Les participants qui ne remportent pas l'enchère seront remboursés de l'acompte. L'engagement du gagnant est crédité pour payer les trois premiers mois du bail.

9. Le gagnant doit payer le loyer au taux final pour les premier et dernier mois. Par conséquent, le prochain paiement de location sera dû dans trois mois.

Trouver la bonne pièce

La recherche d'une chambre appropriée mise en vente par la ville peut être effectuée sur le Portail d'investissement de Moscou dans la section "Moscou City Bidding".

Afin de trouver les locaux offerts par le programme pour soutenir les petites et moyennes entreprises, vous devez ouvrir la section «Plus de filtres» (au bas du bloc avec des filtres, au-dessus des photos d'objets). Dans cette section, vous devez verser le bloc de filtre jusqu'à la fin et sélectionner "Pour SMS" dans la colonne "Audience", puis cliquez sur le bouton "Appliquer".

Ainsi, le 17 juillet 2018 (le résultat peut être différent un autre jour), 112 objets sont affichés dans les résultats après application du filtre «for SMP».

Étudier les informations sur la chambre

A titre d'exemple, l'objet "SAO, Moscou, Leningradskoye Shosse, maison 34, bâtiment 2 1er étage, salle 4, salle 1, 1a, 2-8" a été pris:

• La première section "Informations sur la propriété" indique la zone. Dans ce cas, 99, 4 m²

• Dans la même section, il y a un élément "Objectif". Dans ce cas: inhabité / gratuit

• Station de métro la plus proche: Baltiyskaya. La distance jusqu'au métro est de 0, 57 km (soit 6 minutes à pied. Vous pouvez voir l'emplacement de l'installation sur la carte et obtenir les directions. Yandex montre qu'il faut 9 minutes à pied de la station Baltiiskaya MCC à l'installation.

• Les photos sont placées à droite du tableau avec les caractéristiques de l'objet. Les chambres sur les photos semblent tout à fait utilisables (ce qui n'est pas toujours le cas).

• Au bas de la page, dans la section "Informations sur les enchères", la durée du bail est de 10 ans.

• Dans la même section: acompte: 111 825 roubles.

• Tout en bas de la page, une archive avec la documentation du lot est disponible en téléchargement. Vous y trouverez un extrait du passeport technique RTC, dans lequel il y a un plan d'étage et une explication (un tableau avec des descriptions des locaux, y compris leur objet).

• Le prix de location initial. Dans ce cas, 447 300 roubles par an. Si l'on compte sur un loyer mensuel: 37.275 roubles / mois pour une chambre d'une superficie de 99 mètres carrés.

• La date limite pour accepter les candidatures est dans la section "Informations sur la procédure". Dans ce cas, l'acceptation des candidatures prend fin le 20 juillet 2018.