Comment louer un bureau

Pensez-vous à votre entreprise et recherchez-vous des options adaptées pour un bureau ou l'entreprise dans laquelle vous travaillez prend un nouvel élan, se développe, et maintenant vous devez choisir une pièce plus spacieuse? Dans le processus de location d'un bureau, il y a tellement de choses à considérer que cela semble être une tâche très difficile. Cependant, si vous comprenez toutes les étapes, connaissez la technologie de la transaction et attirez des spécialistes au bon moment, il vous sera alors facile d'obtenir la bonne chambre.

Manuel d'instructions

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Décidez de quel bureau vous avez besoin. Identifier les buts et objectifs de la salle, l'emplacement, la distance du centre et des centres de transport. Calculez la taille du bureau en fonction du nombre d'employés et de clients et du type de locaux (par exemple, un espace ouvert). Réfléchissez si vous avez besoin de stationnement, de sécurité. Réfléchissez si la pièce des étages supérieurs vous convient et si vous êtes prêt pour un bureau avec un système de débit.

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Une fois votre demande formulée, contactez une société immobilière. Bien sûr, il vous coûtera moins cher de contacter directement le propriétaire, mais les agences immobilières emploient des professionnels qui obtiennent sciemment de l'argent pour leurs activités. Compte tenu des risques et des pièges de l'immobilier, il sera plus fiable de recourir aux services de spécialistes. Vous recevrez une garantie de qualité et de tranquillité d'esprit pour la transaction.

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Faites attention aux tarifs de location, qui dépendent de la situation géographique du bâtiment, de la qualité de la décoration et de la réparation des locaux, de la durée du bail, des conditions supplémentaires et de la présence de charges. En règle générale, les locataires louent un bien immobilier pour une période de trois à dix ans afin de se sauver des efforts inutiles pour trouver des clients. Mais les bâtiments construits pendant la période soviétique peuvent être loués jusqu'à un an, afin qu'ils puissent conclure un accord avec vous avec possibilité de prolongation. Un accord d'une durée maximale d'un an n'est pas soumis à l'enregistrement par l'État.

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Vérifiez s'il existe des restrictions sur l'utilisation des locaux qui vous intéressent. Un bâtiment peut se voir attribuer un profil d'utilisation pour une période de temps spécifique (par exemple, nettoyage à sec ou boulangerie).

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Assurez-vous que la pièce n'est pas encombrée. Pour ce faire, demandez un extrait du Registre d'État unifié des droits. Il est important en même temps de composer correctement une demande de document, car le bâtiment peut avoir plus d'un propriétaire.

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Lors de la conclusion d'un bail, vérifiez tous les documents nécessaires: contrat d'achat et de vente, certificat de propriété, contrat de privatisation, droit du propriétaire à sous-louer.

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Faites attention au réaménagement qui a pu se produire dans la pièce. La légitimation de l'autoconstruction peut prendre beaucoup de temps.

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Si tous les moments sont pris en compte et que tout vous convient, passez un protocole d'intention avec le propriétaire. Ce document préliminaire définit les conditions de base. Désigner des avocats compétents pour poursuivre la rédaction du contrat, car il existe de nombreuses nuances.

Faites attention

Avant de signer le contrat, vérifiez si le bâtiment n'est pas sujet à démolition;

En règle générale, le taux de location des locaux à louer peut être révisé, mais pas plus d'une fois par an. De plus, il est important de préciser une restriction en cas d'augmentation tarifaire dans le contrat.

Conseils utiles

Toutes les questions concernant la location de locaux en Fédération de Russie sont régies par le chapitre 34 du Code civil.